Какой первоначальный взнос мне нужен?

Минимальный первоначальный взнос зависит от типа кредита. Для обычных кредитов обычно требуется 3–20%, FHA — от 3,5%, VA и USDA могут не требовать взноса. Первоначальный взнос от 20% позволяет избежать PMI, экономя $50–200+ в месяц. Больший взнос также означает меньший кредит, меньшие ежемесячные платежи и меньшую общую сумму процентов.

Что такое PMI и когда его можно удалить?

PMI (частное ипотечное страхование) защищает кредитора, если вы не оплачиваете кредит. Требуется при обычных кредитах, если взнос менее 20%. Обычно стоит 0,5–1,5% от суммы кредита в год. Вы можете запросить удаление PMI, когда ваш капитал достигнет 20% от первоначальной стоимости жилья, а при 22% оно отменяется автоматически.

Выбрать ипотеку на 15 или 30 лет?

15-летняя ипотека имеет более высокие ежемесячные платежи, но значительно меньше общих процентов — можно сэкономить десятки тысяч долларов по сравнению с 30-летней ипотекой. 30-летняя ипотека предлагает меньшие ежемесячные платежи и большую гибкость денежного потока. Используйте этот калькулятор для сравнения: введите одинаковую сумму кредита и ставку для 15 и 30 лет и сравните общие проценты.

Как ставка влияет на ежемесячный платеж?

Даже небольшие изменения ставки сильно влияют. На 30-летней ипотеке $300,000 разница между 6% и 7% составляет около $190 в месяц и более $68,000 общих процентов. Ваш кредитный рейтинг — ключевой фактор. Улучшение рейтинга, сравнение кредиторов и использование предоплаченных пунктов могут помочь получить более низкую ставку.

Ипотечный калькулятор - расчет ежемесячного платежа и общей стоимости

Калькуляторы / Финансовые калькуляторы / Ипотечный калькулятор

Ипотечный калькулятор

Рассчитайте ежемесячный ипотечный платеж с учетом долга, процентов, налога, страхования и PMI. Введите данные и получите результат мгновенно.

Валюта

Стоимость жилья

₽

Первоначальный взнос

Процент от стоимости жилья

Сумма кредита (Стоимость – Взнос)

₽

Годовая процентная ставка

Срок кредита

10 yr 15 yr 20 yr 25 yr 30 yr Custom

Налог на недвижимость (в год) / Страхование жилья (в год) / PMI (ежемесячно)

Налог на недвижимость (в год)

₽ /yr

Страхование жилья (в год)

₽ /yr

PMI (ежемесячно)

₽ /mo

PMI обычно требуется, если первоначальный взнос менее 20% от стоимости жилья.

Результаты расчета ипотеки

Общий ежемесячный платеж —

Основной долг и проценты —

Налог на недвижимость —

Страхование жилья —

PMI —

Сумма кредита —

Общая сумма процентов —

Общая сумма выплат —

Этот расчет является приблизительным. Фактические платежи могут отличаться в зависимости от условий кредитора. Налоги и страхование указаны ориентировочно — обратитесь к официальным источникам для точных данных.

Часто задаваемые вопросы

Полный ипотечный платеж (PITI) включает: Основной долг — уменьшает остаток кредита; Проценты — стоимость займа; Налог на недвижимость — ежемесячно уплачивается местным органам; Страхование жилья — защищает вашу собственность; и PMI (частное ипотечное страхование) — требуется, если первоначальный взнос менее 20%. Этот калькулятор позволяет учитывать все эти компоненты для более точной ежемесячной оценки.

Новое

Частично амортизируемый кредит Бесплатный калькулятор кредита с шаровым платежом: сумма, ставка, срок амортизации и фактический срок - платёж и остаток в конце.

Просмотр страницы

Связанные финансовые калькуляторы

Другие калькуляторы, которые могут вам понравиться

Калькулятор сложных процентов Бесплатный калькулятор сложных процентов: итоговая сумма, начисленные проценты и рост по годам при любой периодичности и регулярных взносах.

Точка безубыточности Бесплатный калькулятор точки безубыточности: сколько единиц продать, чтобы покрыть расходы, а также выручка и маржинальный доход.

Калькулятор ROI Бесплатный калькулятор ROI: укажите вложенную и полученную суммы, чтобы увидеть ROI, чистую прибыль, годовую доходность и срок окупаемости.

Калькулятор Скидок Бесплатный калькулятор скидок: укажите исходную цену и скидку, чтобы увидеть итоговую цену, экономию и реальный процент скидки.

Калькулятор повышения зарплаты Бесплатный калькулятор повышения зарплаты: укажите текущий оклад и процент прибавки, чтобы увидеть новую сумму и разницу за год.