Ипотечный калькулятор начинает с цены, которую вы уже выбрали, и называет платёж. Этот идёт наоборот: начинает с заработка, вычитает то, что вы уже должны, откладывает налоги и страховку и лишь затем спрашивает, какой кредит потянет оставшийся платёж. Полученное число - отправная точка для поиска, а не приговор дому, в который вы уже влюбились.

Три шага

1. 1 Введите месячный доход до вычетов и платежи по уже имеющимся долгам.
2. 2 Добавьте накопленный взнос, ожидаемую ставку и желаемый срок кредита.
3. 3 Подвигайте долю дохода вверх и вниз. Она меняет ответ сильнее, чем процентная ставка.

Почему доля важнее ставки

Те, кто ищет ипотеку, неделями гоняются за четвертью процентного пункта и минуты тратят на решение, какую долю дохода отдать. Второй выбор двигает больше денег. При обычной ставке снижение жилищной доли с 33% до 28% срезает доступную цену примерно на шестую часть - куда больше, чем когда-либо даст четверть пункта, и, в отличие от ставки, это целиком в ваших руках.

Одобренное банком - не то, с чем можно жить

Кредиторы оценивают, вернёте ли вы деньги, а не будете ли счастливы. Их лимиты оставляют место кредиту и ничему больше: ни детскому саду со следующего года, ни дороге, которая прилагается к дешёвому пригороду, ни крыше, что потечёт на третий год. Доля дохода, которую вы вводите здесь, - единственное место этого расчёта, где в математику входит ваша собственная жизнь; поэтому это поле, а не жёсткое правило.